CITY JUWEL MIT 2 TERRASSEN - HERZLICH WILLKOMMEN IN DER NOVARAGASSE

CITY JUWEL MIT ZWEI TERRASSEN - HERZLICH WILLKOMMEN!

Novaragasse | 102,14 m² Nutzfläche | Maisonette | Galerie | Terrasse & Dachterrasse | Dachgeschossausbau 2022

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Dachgeschoss-Maisonette in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wiener Eckhaus in der Novaragasse und verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit privaten Freiflächen und modernem Wohnkomfort.

Schon beim Ankommen überzeugt das Gebäude mit seinem klassischen Wiener Erscheinungsbild: eine aufwendig gegliederte Fassade, schöne Proportionen und jener unverwechselbare Altbaucharakter, der das Stadtbild Wiens bis heute prägt.

Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss des Hauses ausgebaut. Dabei entstand eine eigenständige Maisonette-Wohnung, die sich durch ihre interessante Raumaufteilung und insbesondere durch die großzügige obere Wohnebene von klassischen Grundrissen abhebt.

Zwei Ebenen – ein außergewöhnliches Wohngefühl

Auf insgesamt 102,14 m² Nutzfläche laut Flächenaufstellung präsentiert sich ein Zuhause, bei dem die einzelnen Bereiche angenehm voneinander getrennt sind und dennoch eine harmonische Einheit bilden.

Die erste Dachgeschossebene bildet den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung. Herzstück ist die 22,11 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet.

Das angrenzende Zimmer mit 14,51 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer und schafft einen privaten Rückzugsbereich abseits des Wohnens.

Bemerkenswert ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem 6,19 m² großen Abstellraum steht eine separate Garderobe mit 4,06 m² zur Verfügung. Gerade bei einer Stadtwohnung ist diese zusätzliche Fläche ein echter Komfortgewinn.

Ein Badezimmer mit 4,02 m², ein separates WC sowie der Vorraum vervollständigen diese Ebene.

43 m² Galerie – das besondere Extra

Über die interne Treppe erreicht man das 2. Dachgeschoss – und damit den Bereich, der dieser Immobilie ihre besondere Persönlichkeit gibt.

Hier eröffnet sich eine beeindruckende Galerie mit 43,25 m².