Immobilienpreise in Wien: Quadratmeterpreise nach Bezirk.
Wie viel ist eine Wohnung oder ein Haus in Wien wert? Hier finden Sie die aktuellen Quadratmeterpreise je Bezirk, die Preistendenz und die Faktoren, die über den erzielbaren Verkaufspreis entscheiden.
5.512 €/m²
Durchschnitt Eigentumswohnung Wien 2025
+6,5 % gegenüber 2024
316.157 €
Durchschnittlicher Kaufpreis einer Wohnung
+3,9 % gegenüber 2024
+2,9 %
Preisentwicklung Wien 2025
Österreich ohne Wien: +1,6 %
5.472 – 19.555 €/m²
Spanne zwischen den Bezirken
Favoriten bis Innere Stadt
Quellen: RE/MAX-ImmoSpiegel (Durchschnittswerte 2025), OeNB-Auswertung zur Preisentwicklung Jänner 2026, immopreise.at Preisspiegel Wien (Datenbasis Dezember 2025).
Quadratmeterpreise nach Wiener Bezirk
Durchschnittliche Angebotspreise für gebrauchte Eigentumswohnungen. Die Werte sind Inseratspreise – der tatsächlich erzielte Kaufpreis liegt meist darunter.
| Bezirk | Ø Preis/m² | Tendenz |
|---|---|---|
| 1. Innere Stadt | 19.555 € | steigend |
| 2. Leopoldstadt | 8.264 € | steigend |
| 3. Landstraße | 7.934 € | fallend |
| 4. Wieden | 9.953 € | steigend |
| 5. Margareten | 8.257 € | steigend |
| 6. Mariahilf | 7.895 € | steigend |
| 7. Neubau | 8.026 € | steigend |
| 8. Josefstadt | 8.154 € | steigend |
| 9. Alsergrund | 9.588 € | steigend |
| 10. Favoriten | 5.472 € | steigend |
| 11. Simmering | 5.701 € | steigend |
| 12. Meidling | 6.149 € | steigend |
| 13. Hietzing | 8.610 € | steigend |
| 14. Penzing | 6.546 € | steigend |
| 15. Rudolfsheim-Fünfhaus | 6.424 € | steigend |
| 16. Ottakring | 6.445 € | steigend |
Quelle: immopreise.at, Preisspiegel Wien, Datenbasis Dezember 2025 (15.404 Objekte). Für Bezirke ohne Nennung sowie für Häuser, Grundstücke und Anlageobjekte erstellen wir die Einschätzung im persönlichen Gespräch.
Was den Preis Ihrer Immobilie bestimmt
Bezirk und Mikrolage
Zentrale und etablierte Bezirke erzielen deutlich höhere Preise als die Außenbezirke. Innerhalb eines Bezirks entscheidet die Gasse.
Baujahr und Zustand
Sanierte Altbauten und Neubauten liegen über dem Durchschnitt, unsanierte Objekte mit Investitionsbedarf darunter.
Grundriss und Fläche
Gut geschnittene, kompakte Wohnungen erzielen höhere Quadratmeterpreise als große Flächen mit ungünstigem Grundriss.
Freiflächen
Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten sind in Wien einer der stärksten Preistreiber.
Ausstattung und Haus
Lift, Garage oder Stellplatz, Stockwerk, Ausblick und Zustand des Hauses wirken direkt auf den Wert.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf und Energieklasse beeinflussen Nachfrage und Finanzierbarkeit und damit den erzielbaren Preis.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wien
Was kostet ein Quadratmeter Wohnung in Wien?
Eigentumswohnungen in Wien lagen 2025 im Durchschnitt bei rund 5.512 € pro Quadratmeter, der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung bei etwa 316.157 €. Die Spanne je Bezirk reicht von rund 5.472 € pro Quadratmeter in Favoriten bis rund 19.555 € pro Quadratmeter in der Inneren Stadt.
Welcher Wiener Bezirk ist am teuersten, welcher am günstigsten?
Am teuersten ist die Innere Stadt mit rund 19.555 € pro Quadratmeter. Am günstigsten sind die südlichen und östlichen Außenbezirke, allen voran Favoriten mit rund 5.472 € pro Quadratmeter.
Sind Angebotspreise dasselbe wie Verkaufspreise?
Nein. Die Bezirkswerte beruhen auf Inseratspreisen. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis liegt in der Regel darunter, weil im Verkaufsgespräch nachverhandelt wird. Für eine belastbare Einschätzung braucht es eine Bewertung der konkreten Immobilie.
Wie entwickeln sich die Preise in Wien?
Nach der Korrekturphase der Jahre 2022 bis 2024 stabilisiert sich der Wiener Markt. 2025 stiegen die Immobilienpreise in Wien um rund 2,9 Prozent und damit etwas stärker als im Rest Österreichs. Die meisten Bezirke zeigen eine steigende Tendenz, einzelne wie Landstraße und Liesing eine fallende.
Was beeinflusst den Quadratmeterpreis meiner Immobilie?
Neben Bezirk und Mikrolage zählen Baujahr und Zustand, Sanierungsstand, Grundriss und Wohnfläche, Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten, Lift und Garage, Stockwerk und Ausblick sowie die Energiekennzahlen des Objekts.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Durchschnittswerte sind ein erster Anhaltspunkt. Den konkreten Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ermitteln wir anhand von Lage, Zustand und Ausstattung – unverbindlich und kostenlos.