Immobilie verkaufen in Wien: Ablauf, Kosten und Steuern.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Wien verkaufen? Hier erfahren Sie, wie der Verkauf abläuft, welche Unterlagen Sie brauchen und mit welchen Kosten Sie als Verkäufer rechnen müssen.
Der Ablauf in 6 Schritten
- 01
Wert realistisch ermitteln
Grundlage jedes Verkaufs ist ein marktgerechter Preis. Vergleichswerte im Bezirk, Zustand, Freiflächen und Energiekennzahlen fließen in die Bewertung ein. Ein zu hoher Startpreis verlängert die Vermarktung spürbar.
- 02
Unterlagen vorbereiten
Grundbuchsauszug, Energieausweis, Pläne, bei Wohnungen Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Rücklagenstand und Betriebskostenabrechnung.
- 03
Vermarktung
Professionelle Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und die Veröffentlichung auf den relevanten Plattformen. In Inseraten müssen Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienzfaktor angegeben werden.
- 04
Besichtigungen & Bonitätsprüfung
Interessenten werden vorqualifiziert, Besichtigungen gebündelt und Finanzierungszusagen geprüft, bevor verhandelt wird.
- 05
Kaufanbot & Kaufvertrag
Ein unterschriebenes Kaufanbot ist nach Annahme verbindlich. Den Kaufvertrag errichtet ein Notar oder Rechtsanwalt, der meist auch als Treuhänder die Kaufpreisabwicklung übernimmt.
- 06
Übergabe & Grundbuch
Nach Eintragung des Käufers ins Grundbuch und Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll.
Welche Kosten hat der Verkäufer?
Maklerprovision
Beim Verkauf von Wohnungen und Häusern höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt je Vertragspartei.
Immobilienertragsteuer (ImmoESt)
30 % des Veräußerungsgewinns. Ausnahmen gibt es unter anderem für den Hauptwohnsitz, wenn bestimmte Fristen erfüllt sind. Lassen Sie Ihren Fall steuerlich prüfen.
Energieausweis
Muss beim Verkauf vorgelegt werden; die Kosten trägt in der Regel der Verkäufer.
Lastenfreistellung
Bestehende Kredite und Pfandrechte werden aus dem Kaufpreis abgelöst und im Grundbuch gelöscht.
Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Wie viel Ihre Immobilie im jeweiligen Bezirk ungefähr wert ist, zeigt unser Überblick zu den Immobilienpreisen in Wien.
Häufige Fragen zum Verkauf
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wien?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Entscheidend sind eine realistische Bewertung, vollständige Unterlagen und eine gezielte Vermarktung. Eine seriöse Einschätzung gibt es erst nach Besichtigung der Immobilie.
Welche Kosten hat der Verkäufer?
Typisch sind Maklerprovision (max. 3 % zzgl. USt), Energieausweis, gegebenenfalls Lastenfreistellung und die Immobilienertragsteuer, sofern keine Befreiung greift. Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr trägt üblicherweise der Käufer.
Muss ich Steuer zahlen, wenn ich meine Wohnung verkaufe?
Grundsätzlich fällt Immobilienertragsteuer von 30 % auf den Gewinn an. Beim Hauptwohnsitz kann eine Befreiung möglich sein. Die konkrete Berechnung übernimmt der Vertragserrichter; im Zweifel beraten Steuerberater.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Beim Verkauf muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden, und Inserate müssen die Energiekennzahlen enthalten.
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Immodealer?
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