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Adresse: 1200 Wien
Baujahr: ca. 1974 (freier Mietzins – optimal für Anleger)
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Zimmer: 3 (alle zentral begehbar)
Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser: ca. € 350,- brutto/Monat
Wohnnutzfläche: ca. ___ m² (auf Anfrage einfügbar)
Verkaufspreis: auf Anfrage
Bezugsfertig: sofort
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1974, gelegen im 1. Liftstock einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Wohngegend im 20. Bezirk. Aufgrund des Baujahrs fällt die Wohnung nicht unter den Richtwertmietzins, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (klassisch oder als WG). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit leichtem Modernisierungspotenzial. Sie kann jedoch sofort vermietet oder selbst bezogen werden.
Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Wohnzimmer mit angenehmer Raumtiefe
Zwei großzügige Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet
Dank der durchdachten Planung ist kein Durchgangszimmer vorhanden, was sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften von Vorteil ist.
Gepflegter Gesamtzustand – sofort vermietbar
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen in Nassbereichen
Beheizung & Warmwasser zentral über Hausanlage
Lift vorhanden
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. € 350,- brutto und beinhalten:
✔ Betriebskosten
✔ Heizkosten
✔ Warmwasser
✔ Reparaturrücklage
✔ Hausverwaltung
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 20. Bezirks (Brigittenau), nahe der Millennium City – einem der größten Einkaufs- und Freizeitkomplexe Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ideal: In weniger als 2 Gehminutenerreicht man mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.
U-Bahnlinie U6 Handelskai
S-Bahn-Knotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S7, etc.)
Straßenbahnlinien 2, 31, 33
Buslinien in alle Richtungen
Direkter Anschluss an die A22 Donauuferautobahn & Reichsbrücke
Millennium City: Kino, Restaurants, Supermärkte, Shops, Fitness
Nahversorger und Apotheke fußläufig
Ärzte und Gesundheitszentren in der Nähe
Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport & Erholung
Schulen & Kindergärten im Umfeld
Attraktives Investment mit freiem Mietzins
Rasche Vermietbarkeit dank guter Lage und praktischer Aufteilung
Sofortiger Cashflow möglich – kein Renovierungsbedarf notwendig
Ideal für Singles, Paare oder junge Familien
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Gute Raumaufteilung für Homeoffice oder WG
Modernisierungspotenzial vorhanden
Aufwertung durch Neugestaltung von Bad, Küche oder Bodenbelägen
Langfristige Wertsteigerung bei überschaubarem Investitionsvolumen
✔ Freier Mietzins – ideal für Anleger
✔ Top-Lage in 1200 Wien mit bester öffentlicher Anbindung
✔ Sofort beziehbar oder vermietbar
✔ Lift & Kellerabteil vorhanden
✔ Millennium City & Donauinsel in Gehweite & Spielplatz direkt in der Wohnanlage
✔ Guter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage:
Energieausweis
Detailinformationen zur Eigentümerstruktur
Optional: Mietpreisspiegel & Renditeberechnung
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
