Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ostmarkgasse, 1210 Wien

Zum Verkauf gelangt eine helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Ostmarkgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ausreichend Platz für eine Familie, ein Paar oder als WG bietet:

• Küche: Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und die Möglichkeit für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen schafft.
• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung.
• Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände.
• Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
• Separates WC: Ein zusätzliches, separat begehbares WC erhöht den Wohnkomfort.
• Vorraum: Der geräumige Vorraum verbindet die Zimmer ideal und schafft eine klare Trennung zwischen den Bereichen.

Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und ist vollständig barrierefrei zugänglich, was sie besonders attraktiv für Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht.

Zustand der Wohnung

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und sofort bewohnbar. Es gibt lediglich einige Gebrauchsspuren und kleinere, kosmetische Anpassungen, die je nach Geschmack vorgenommen werden können, um die Wohnung individuell zu gestalten.

Wirtschaftliche Details

• Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen und Heizkosten betragen ca. € 300,-
• Heizung: Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung sorgt.
• Kaufpreis: Die Immobilie wird zu einem attraktiven Preis von € 290.000,- angeboten.

Aktuelle Vermietung

Die Wohnung ist derzeit bis März befristet vermietet. Nach Ablauf des Mietverhältnisses kann sie entweder zur Eigennutzung freigestellt oder weiterhin vermietet werden – ideal für Anleger, die eine Immobilie in einer gefragten Lage suchen.

Lagebeschreibung

Die Ostmarkgasse liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk:

• Verkehrsanbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel (z. B. Straßenbahn, Bus und U-Bahn) sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Bildung und Freizeit: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ihre Chance auf ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Anlage

Diese Wohnung kombiniert eine hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist eine ideale Wahl für alle, die nach einem komfortablen Zuhause oder einer wertbeständigen Investition in einer der begehrten Gegenden Wiens suchen.

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!