Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Fasanviertel ! 

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1960er Jahren gelegen, beeindruckt diese Wohnung mit ihrer hervorragenden Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Dank der intelligenten Gestaltung genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer harmonischen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit einem eigenen kleinen Balkon. Dieser lädt dazu ein, den ersten Morgenkaffee in Ruhe zu genießen, während Sie in den begrünten Innenhof blicken. Der perfekte Ort für eine kleine Auszeit vom Alltagsstress!

Raumaufteilung & Ausstattung

• 2 großzügige Schlafzimmer mit idealem Platzangebot für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• 1 Geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt eignet

• 1 Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für Frischluftliebhaber

• 1 Kleiner Balkon mit idyllischem Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

• 1 Badezimmer mit WC – stilvoll und funktional zugleich

• 1 Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort und Bequemlichkeit

• 1 Großer Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum

• Geheizt wird mittels eine Wärmepumpe, Einbaukosten vor 2 Jahren 15.000,-€

• Die Wohnung wurde zuletzt 2016 saniert,Küche und Fenster wurden ebenso erneuert 

Wohnen mit Komfort und Investitionspotenzial

Diese Wohnung überzeugt nicht nur als perfektes Eigenheim, sondern bietet auch eine attraktive Möglichkeit für Anleger. Durch die freie Vermietbarkeit eignet sie sich ideal als Investmentobjekt mit hohem Zukunftspotenzial.

Kosten & Nebenkosten

• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. 290,- €/Monat

• Kaufpreis: 349.000,- €

Warum Sie diese Wohnung besichtigen sollten:

✔ Top-Lage im 3. Bezirk mit exzellenter Infrastruktur ✔ Ruhige Innenhoflage für erholsames Wohnen mitten in der Stadt ✔ Freie Vermietbarkeit – ideal für Anleger ✔ Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig ✔ Hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien ✔ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Tür!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!